朋友們，最近房地產(chǎn)利好政策太多了。

突然之間，首付減半，房貸少還~

如果是剛需的話，現(xiàn)在倒是不錯的上車好時機(jī)。

但要是投資，我勸你還是要慎重啊。

過去買房的好處特別多，能增值、能變現(xiàn)、還可以收租。

但它的紅利期已經(jīng)沒了。

其實現(xiàn)在有一套只漲不跌的「金融房子」，那就是——

儲蓄險。

01

誰能安穩(wěn)賺錢？

房子以前是公認(rèn)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

買房賺錢，無非兩種方式：

一是收租，二是賣房賺差價。

然而，現(xiàn)在的市場環(huán)境下，

不管是租房還是賣房，房子很難持續(xù)給我們帶來收益了。

先來說說收租。

我查了下數(shù)據(jù)，2023年上半年中國重點50城租金回報率僅為1.91%。

一般來說，租金回報率在3%-5%才是合理水平。

低于3%，意味著房價水平過高，想靠出租賺錢很難。

再說賣房，

現(xiàn)在除了一線城市的核心地段，絕大多數(shù)房子已經(jīng)不具備投資價值了。

都說房價短期看政策，中期看土地，長期看人口。

你看不婚/少子化趨勢越來越明顯，

懂得都懂啦...

而儲蓄險呢，它就類似一套只漲不跌、一輩子收租的「金融房子」。

比如買某儲蓄險，30歲女年交10萬交10年，合計交100萬。

可以看到，交完錢后，你可以每年領(lǐng)取3萬。

不管領(lǐng)了多少年，賬戶里面剩余的錢，都比交的100萬多。

到了65歲，已經(jīng)“收租”合計75萬，這個時候“賣房”，可以變現(xiàn)130.5萬。

不賣也行，放著繼續(xù)“收租”，隨你開心。

更重要的是，它受金管局監(jiān)督和管理，安全、保本、穩(wěn)定。

現(xiàn)在的投資動不動就暴雷，有一份兜底的儲蓄險很不錯~

02

誰更省心？

買個房子，首先你得滿足買房政策吧。

限購？本地戶口？滿社保N年？

貸款還得還利息，利息甚至比本金都高...

如果是毛坯，還需要裝修，裝修款又是一大筆錢。

買完之后，你總不能就放在那兒不管了吧？

時間一長，三年一小修，五年一大修，租金還打折，

要費錢不說，還費時費力。

一套200萬的房子，20年后能不能變成400萬？

眼下沒人能保證吧。

但是200萬的增額壽，在20多年后肯定可以變成400萬。

它的現(xiàn)金價值，會白紙黑字寫進(jìn)合同。

不管外界如何變化，都能保證穩(wěn)穩(wěn)增值。

當(dāng)然啦，前提是你要選好產(chǎn)品，后期就不用操心。

直接躺賺~

更何況，現(xiàn)在還有分紅型的增額壽。

收益構(gòu)成是這樣的：保證收益(確定部分)+分紅收益(不保證部分)。

預(yù)期收益復(fù)利能達(dá)到3.5%以上~

如果你愿意的話，不妨搏一下更高的收益。

03

誰更靈活？

試想一下，如果著急用錢的話，房子很難立馬變現(xiàn)的。

有些買家抓住你著急變現(xiàn)的心理，就會使勁壓價，少說虧個十幾萬。

想想就心痛??！

「金融房子」可不一樣。

隨時可以出售(退保)，不用交稅，沒有中介費。

過了保單的封閉期后，它就是一筆特別靈活、可以自由支配的資金。

部分取或者全部取都可以，一般1-3個工作日到賬。

另外，保單的貸款功能也值得一試，最多可以貸出現(xiàn)金價值的80%。

如果突然間有比較確定的投資機(jī)會，保單貸款可太好用了。

我有個做游資炒短線的客戶，就是這么干的。

申請非常簡單，一般在保險公司官微就能操作。

而且貸款利率也低，大部分利息在5%左右。

用完就可以還回去，借幾天算幾天的利息。

當(dāng)遇到好的投資機(jī)會，他就會借出來搏一個高收益。

用完就還回去，保單依然能穩(wěn)穩(wěn)計息。

簡直不要太爽...

04

一點小感想

新一輪的存款下調(diào)，已經(jīng)落地。

并且，5年期直接降了25個基點。

我不太記得這是今年以來的第幾次了，反正早已習(xí)慣。

除了存款之外，國債利率也下調(diào)了，5年期利率才2.75%。

即便如此，380億國債剛發(fā)行出來，就立馬被搶光了。

說到底就是要全方位的刺激投資和消費。

要么去買股票，直接參與到投資；

要么去買理財，間接參與到投資；

還有就是去消費，刺激一下經(jīng)濟(jì)。

總之不能儲蓄，尤其是長期儲蓄，對經(jīng)濟(jì)沒有任何貢獻(xiàn)。

但是呢，咱們的錢不可能全部拿去投資消費呀。

所以當(dāng)下的儲蓄險是挺好的選擇，鎖定長期利率。

等到以后負(fù)利率時代，你就會像懷念房產(chǎn)一樣懷念儲蓄險...

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